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    说到房产抵押贷款一般办理之前是没有任何前期费用的，贷款现已成为大家的一种流行趋势了。不管是贷款额度还是利息都有着极大的优势，额度最高可以贷到房产评估价值的7成，利息是多少呢？具体要看客户的综合条件而定，一般是4厘至6厘之间。那么房产抵押贷款要怎么办理呢?下面为大家继续介绍。

　通常房屋抵押贷款，银行能给到的授信期限相对较长，一般是10-20年，最长可达30年，那么对于贷款人而言，大大增加了贷款的使用时间，也减轻了还款期限的压力。同样的，其实直白点讲，房产抵押贷款，因为你有房产作为抵押，放贷机构的风险就会小很多，相应地各种其他有利于借款人的条件就可以给到了。

 

 1、房产抵押贷款基本材料

在办理房产抵押贷款的时候，肯定要准备相关材料。一般来说，银行或贷款机构都需要借款人准备个人身份证、户口本、结婚证、房产证还有银行要求的其他材料。当然大多数抵押贷款是在银行办理。

2、近两年的征信报告

征信报告能充分证明借款人的还款意愿。对机构来说，借款人和配偶的征信不能有连三累六，也就是说累计的逾期次数不能超过6尺，联系逾期不能超过3次。近三个月插叙次数不能超过12次。而贷款门槛更高的银行要求借款人近两个月的查询不能超过4次，而且不能有当前逾期。

3、近六个月的银行流水

银行除了查看借款人征信外，还有查看借款人是否具有还款能力，其最直接的期限就是银行流水了。一般来说，银行要求借款人提供打卡工资流水和个人银行流水。不过要求银行流水数额较大，稳定，不能有中断。

 1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

       2、首先准备好贷款的相关资料。比如个人的身份证、结婚证、户口本、房产证、工作收入证明，或营业执照、近半年银行流水等。

       3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

       4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

       5、借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

       6、抵押登记手续：到国土局办理抵押登记手续，一般办完抵押登记以后2~3个工作日银行就可以放款。

       说了这么多，关于房产抵押贷款的办理流程，大家应该都了解了吧。不管是申请哪种类型的贷款，都要先做好准备工作，这样才能轻松获得贷款。如果你还有其他疑问，欢迎随时拨打热线咨询。

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